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智能立體車庫與自走式立體車庫的優缺點探究
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時間: 2019-01-09 08:13:49來源: 北京蘇揚永凝機電設備有限公司

智能立體車庫與自走式立體車庫的優缺點探究

1. 節約用地,節省投資 常規停車場,一個車位的建築面積36-40平方米,智能立體車庫一般為3-18平方米,兩者相比,相同占地面積的智能立體車庫可增加車位2-13倍.


2. 智能立體車庫結構緊湊,利于舊城規劃改造 由于智能立體車庫一般采用鋼結構,以全自動或電動半自動方式存取車輛,結構相當緊湊,無論是占地面積還是高度,均比常規停車場小得多。如常規停車場單層高度為3米,智能立體車庫隻有1.6米,面包車車型為2.1米。因此在北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳等大城市用地特别緊張的老城區或城市中心,意義和作用尤為顯著,可以緩解老城區規劃改造的矛盾,尤其是密度、容積率、綠化率方面,增加較大的發展空間。所以,采用智能立體車庫不但有利于配合舊城區改造,同時能改善城市的居住環境。


3. 節約能源,減少廢氣、噪音 由于智能立體車庫比常規停車場自動化程度高,車輛存取等候時間少,因此,汽車的廢氣、噪音大為減少,特别是封閉式全自動車庫(平面移動式、立體升降橫移式、巷道堆垛式、垂直循環式),原則上一般不準人員進入,可以在日常的照明、送風、抽風等用電方面大量節約能源。


4. 回收利用率高,符合國家資源再生的環保政策智能立體車庫設施大部分為金屬構件,少部分為電控元件、集成芯片及其他材料,因此,在設備使用限期之後,大部分構件均可回收再用,減少環境污染,符合國家環保政策。

前提: 1. 計算模式:封閉式全自動地下車庫(巷道堆垛式)。 2. 假設占地面積3144㎡. 3. 地下四層。 4. 按靜态現值計算。銀行利率,通貨膨脹暫不考慮。 5. 維修照明、抽排風、入庫照明等忽略不計。


A. 一般性投資 ,實際用地3144㎡,采用四層地下巷道堆垛式,可建造604個車位,每個車位約3.3萬元(含消防配置),總造價為1993 萬元,加上基礎及框架土建工程,估計約需投資3000萬元。


B. 設備折舊重置攤分(按平均折舊計算) 根據市場提供的技術數據,智能立體車庫構件80%屬于承載緊固件,使用壽命40年,其餘20%屬于易耗件,按折舊有關規定,折舊年限為10年。由此可知,每個車位每月的折舊攤銷費用為: (3.3萬元×80%)÷(12個月×40)+(3.3萬元×20%)÷(12個月×10)≈ 110元/月/車位


C. 日常設備維護費用 根據市場提供技術數據,每個車位每年費用為600元。包括每個車位全年電費及易耗件費用,每月攤銷50元。


D. 日常辦公費 由于智能立體車庫自動化程度高,因而最少編制隻需7人(其中1人為主管,其餘6人分兩班24小時運作)。假定主管2000元/月,一般人員元1500/月,辦公費用500元/月;則每月辦公費用、人員工資合計約11500元/月,攤分至每個車位,費用為19元。并且随着停車數量的增加,此成本費用呈邊際遞減趨勢。


E. 根據A至D項分析,智能立體車庫投資盈虧平衡點為: B+C+D=110+50+19=179元/月/車位


F. 根據C至D項分析,營運直接成本盈虧平衡點為: C+D=50+19=69元/月/車位


G. 比較(比較條件:均為地下自走式停車庫) 由于規劃控制原因,若控制高度為10M,則智能立體車庫為四層,而常規停車場隻可建三層。 若建造地下常規自走式停車庫可停車數量600個車位,則需占地面積7200㎡. 即600×36÷3=7200㎡ 工程總造價(含土建,水電,基礎,消防)為600×36×1500元/㎡=3240萬元,平均每個車位直接成本為5.4萬元. 若加上征地,拆遷,補地價(市中心地段)至少達到(7200㎡×0.6萬元/㎡+3240萬元) ÷600=12.6萬元/車位,而智能立體車庫直接成本為: 占地3144㎡,可存車數量604個車位,平均每個車位建築面積為3144×4÷604=21㎡/車位,每個車位造價(含土建,基礎)為21㎡×800元/㎡+3.5萬=5.18萬 5.18萬元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3萬元


由此可知,一次性投資,從靜态分析,每個車庫的直接成本,智能立體車庫優于常規停車庫。從日常經營成本來看,地下自走常規式停車庫,由于幹燥、照明、抽風、送風等能耗原因,每個車位直接成本約200元;辦公費500元,人員工資費用20000月(人員13人,主管1人,2000元;一般職員12人,1500元/月)每月總費用20500元。攤分至每個車位,每月34元。 因此,常規式停車庫經營盈虧平衡點為: 折舊費:126000÷(12×50)=210元 . 投資盈虧平衡點:34+200+210=444元/月·車位 . 營運直接成本為:200+34=234元/月·車位 由此可見,無論是投資盈虧平衡點還是營運直接成本盈虧平衡點,智能立體車庫均優于常規式停車庫。

從上分析可知,無論是靜态一次性投資,還是動态盈虧平衡點及營運直接成本盈虧平衡,智能立體車庫均優于常規停車庫。若建造相同數量的地下停車庫,每個車位的投資成本優勢更為明顯,且随着停車數量規模增加,智能立體車庫自動化程度高的優勢更為明顯,主要反應在管理人員的成本方面。綜合上述可得出結論,智能立體車庫所産生的社會效益及經濟效益均高于常規式停車庫,尤其是特大城市繁華商業用地,意義更為顯著。智能立體車庫可以較徹底地解決城市繁華路段用地緊缺、停車難問題代表着緩解商業繁華路段停車場難的發展方向。 北京蘇揚永凝機電設備有限公司自2003年以來,便涉足于立體車庫并逐步将公司打造成立體停車和電梯設備銷售、安裝、維保、改造一條龍服務的專業企業,主營:立體車庫維修公司、立體車庫大修、立體車庫維保、自走式立體車庫等業務。擁有北京市質量技術監督局頒發的安裝、維修資質等多項榮譽。

   公司下設行政部、工程部、技安部、市場部和維保部,擁有高級工程師3名,工程師5名,立體車庫安裝維修專業人員和其他專業人員150餘名,所有特種作業操作人員都持證上崗。我公司在提升設備安裝、維保、中修及改造方面具有豐富的工程經驗,該公司維保車位20000餘台,可為客戶設計制作立體車庫的裝飾、裝璜,為停車場提供專業的管理服務和人員培訓。    

   公司管理人員從事立體停車設備工作均在10年以上,有着豐富的工程質量和安全管理經驗,在北京地區安裝維修了大量的立體停車設備及裝飾裝潢工程,赢得了用戶及生産廠家的一緻好評。

   多年來,公司始終堅持自主創新,在電梯的設計、制造和安裝方面,形成了強勁實力。質量保證;中美合資企業,與平安保險合作擔保,事故預警系統及時排除安全隐患。産品涵蓋了乘客電梯、載貨電梯、客貨兩用電梯、液壓電梯、觀光電梯、無機房電梯、汽車電梯、醫用電梯、雜物電梯、自動扶梯、自動人行道等諸多梯型。

   公司各部門貫徹執行安全第一、質量為重的口号,重視提高質量管理水平,在工程施工中将不斷完善采購、施工、驗收及配套技術等全過程的質量管理體系,狠抓安全生産,及時為用戶提供滿意的服務。高标準為國内的立體停車設備行業提供一流的産品與技術服務,真誠歡迎業界朋友光臨指導,蘇揚永凝的全體員工将以最先進的技術,最過硬的質量、最優質的服務回報客戶。

   公司經營理念:以人為本,誠實守信,追求卓越,持續改進。公司人員将以自信、熱情、拼博,為立體停車設備銷售、安裝、維修和裝飾事業做出新的貢獻。

   我公司始終堅持“誠信”、“最佳技術”和“顧客滿意”的原則,技術經驗豐富,售後服務到位,能滿足客戶的各類需求。

   公司熱烈歡迎全國各地生産企業、配套商、經銷商、新老客戶共同合作,創造美好明天。

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keyword:自走式立體車庫

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